לכל רגע בחיים: חשיבות עורך דין צוואות וירושות

אנו חיים בעולם דינאמי ורצוף בשינויים. כך גם בחיים עצמם, העולם מורכב מאוכלוסיות רבות ומגוונות בטווח גילים משתנה. מציאות זו כרוכה גם בהשפעות משפטיות ובין-דוריות, החל מפטירתו של אדם ועד להשלכות על המעגל המשפחתי או החברתי הקרוב אליו. 

בהקבלה לעגה המשפטית, סביר להניח כי כל אחת או אחד מאיתנו יזדקקו במהלך חייהם לייעוץ או שכירת שירותים מצד עורך דין. המטרה: הסדרת החיים עבור בני התא המשפחתי באמצעות צוואה, או לחילופין הסדרת סוגיות רכוש אשר התקבלו כתוצאה מירושה.

מדובר למעשה על המסמכים החשובים ביותר במהלך חייו של אדם, אם לא החשובים ביותר, שכן הם טומנים בחובם השלכות מרחיקות לכת אשר עתידות להשפיע על חייהם של בני ובנות הדור הבא.

עורך דין צוואה וירושה – תחומי התמחות

עורך דין מיומן בעל הכישורים הנדרשים לעסוק בתחום הצוואות והירושות, נדרש להוביל שורה של הליכים משפטיים, החל מעריכת צוואות, בין אם בכתב יד, בעל פה או באופן נוטריוני ודרך אופן הטיפול בעיזבונות. עוד נדרש עורך הדין להיות מעורה בתחום תכנון הירושה וכלה בבחינת אסטרטגיות משפטיות יצירתיות שנועדו להיטיב עם הצדדים השונים.

יתרה מכך, על עורך הדין המתואר להיות מעורה בכל נבכי החקיקה, כולל סוגיות התנגדויות לצוואה, סכסוכי ירושה, תחום ייפוי כוח מתמשך ועוד שורה רחבה של תחומים, הדורשים ממנו גילוי בקיאות וידע רחבי היקף.

עו"ד רון זילברמן: איתכם לאורך כל הדרך

עורך דין צוואה וירושה בקריות רון זילברמן, מתמחה בדיני צוואות וירושות, מציג באמתחתו ניסיון משמעותי בתחום, לרבות עבודה שוטפת עם לקוחות מכל קשת הגילים, תוך השגת תוצאות מצוינות ומוכחות בשטח. 

תפיסתו של עו"ד זילברמן, הדוגלת בהענקת יחס מקצועי ואישי לכלל הלקוחות, הינה חלק אינטגרלי מערך מרכזי הניצב כנר לרגליו מאז ראשית דרכו.  

כל תיק המונח לפתחו של המשרד, קטן כגדול, מקבל בו את היחס האולטימטיבי. המודל: חתירה בלתי מתפשרת למצוינות ושקיפות מלאה עד ליישום הטיפול המשפטי האיכותי ביותר.

קראו גם – עורך דין יפוי כוח מתמשך

The post עורך דין צוואות וירושות appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

בריאות היא ללא ספק המצרך החשוב ביותר בחיינו. עם זאת, המחשבה הרציונלית דורשת מאיתנו, על אחת כמה וכמה עבור בני ובנות הגיל השלישי, להיערך גם 'ליום שאחרי', במקרה בו חלילה לא נוכל עוד לנהל את ענייננו בצורה שקולה ועניינית.
לפיכך, הכנו עבורכם סיקרה על עורך דין יפוי כוח מתמשך, מדוע הוא חושב ובאיזה מצבים כדאי להיוועץ עמו.

על מנת להיערך מבעוד מועד בפני כל סוגי תרחישים וכמעין 'תעודת ביטוח', נועד המושג ייפוי כוח מתמשך. זהו למעשה פתרון משפטי מוכח שתכליתו להבטיח מנגנון שיסדיר בצורה ברורה את הטיפול בסוגיות הפיננסיות השונות, זאת אם וכאשר נבצר מאדם לנהל את ענייניו כתוצאה מהיעדר יכולת גופנית, קוגניטיבית או מחשבתית.

כל בגיר במדינת ישראל שחצה את גיל 18 רשאי למנות אדם או קבוצת אנשים מצומצמת, אשר עליהם תוטל האחריות בדבר ניהול ענייניו האישיים, הרפואיים או הכלכליים של אדם, וזאת בהינתן כי מצבו הבריאותי ידרדר חלילה עד לכדי מצב שלא יאפשר לו לקבל החלטות בצורה מושכלת.

ייפוי כח מתמשך – למה זה חשוב?

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי המהווה אסמכתא רשמית במסגרת תקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (תשע"ז, 2017).

הליך משפטי זה משמש בפועל כאמצעי הגנה חסר תקדים עבור כל אדם באשר הוא. הסיבה לכך מקורה כי עוד בהיותו בריא וצלול בדעתו, יוכל להחליט באופן עצמאי על זהותו של 'ממלא המקום' שיהווה את הסמכות הבלעדית לטיפול בענייניו השונים. 

יצוין כי מדובר בהליך חדש יחסית בזירה המשפטית הישראלית, אשר נכנס לתוקף באפריל 2017 לאור תיקון מס' 18 בחוק האמור לעיל, במסגרתו בוחר הממנה מרצונו החופשי את זהות הממונים לקבלת החלטות בשמו, אם וכאשר מצבו הרפואי אינו מאפשר לו לעשות זאת באופן עצמאי. 

במילים אחרות, מסמך זה מסדיר באופן שאינו משתמע לשתי פנים את זהות האדם או קבוצת אנשים אשר יוכלו להמשיך ולטפל בענייניו של אותו אדם, בין מדובר על נושאים טכניים, כלכליים, משפחתיים או אחרים, תוך התחייבות למלא אותם בצורה הטובה ביותר ולשביעות רצונו של מגיש הבקשה. 

לעיתים, ישנם אנשים הנוטים להתבלבל  בין אפוטרופסות לייפוי כוח מתמשך. זה המקום להבהיר כי בעוד אפוטרופסות מבוצעת רק בשעה שאדם אינו צלול בדעתו וכבר אינו מסוגל לקבל החלטות בצורה מושכלת לגבי עתידו, הרי שייפוי כוח מתמשך ניתן לבצע כאמור בכל רגע נתון מהיותו של אדם בגיר מעל גיל 18. בצורה שכזו יכול אדם לתכנן את עתידו ולקבל החלטות הרות גורל, שיש בהן בכדי להשפיע על אורח חייו.

רון זילברמן – משרד עורכי דין הינו בעל ניסיון מוכח בתחום ייפוי כח מתמשך. עד היום הובלנו לקוחות רבים כברת דרך משמעותית בתחום, מתוך שאיפה להבטחת עתידם והענקת 'ראש שקט' אל מול כל תרחיש באשר הוא

קראו גם – עורך דין הסכם ממון

The post עורך דין יפוי כוח מתמשך appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

הסכם ממון ועד חוזים: מדוע חשוב לבחור בעורך דין מקצועי?

עורכי דין המתמחים בדיני משפחה, חוזים או נדל"ן, נדרשים מטבע הדברים לגלות בקיאות משמעותית בשורה רחבה של תחומים, במטרה להעניק לקהל הלקוחות את המענה האיכותי ביותר ולשביעות רצונם המיטבית.

לפניכם שני תחומים הדורשים את כישוריהם של עורכי הדין, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על מקצועיות לאורך כל הדרך.

עורך דין להסכם ממון – מסמך משפטי בעל חשיבות עליונה

הסכם ממון הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב הכפוף לחוק יחסי ממון בין בני זוג (התשל"ג-1973). הוא משמש כאמצעי להסדרה וחלוקת הרכוש בין בני הזוג לטובת המשך חייהם, תוך שאיפה לשמירה על כבוד הדדי וצמצום ההשלכות על הילדים המשותפים, אם וכאשר. 

בניגוד לנהוג לחשוב, הסכם הממון לא נועד רק לצורך היערכות לקראת מצב של פרידה או גירושין חלילה, שכן תכליתו העיקרית היא להסדיר בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים את הסוגייה הרכושית בין בני הזוג. המטרה: הימנעות ממחלוקות או סכסוכים מבעוד מועד.

על מנת להעניק לו תוקף, על בני הזוג לאשר את הסכם הממון ביניהם במעמד עורך דין נוטריון, בפני בית הדין הרבני או בית משפט לענייני משפחה. קיימת גם אפשרות לערוך את ההסכם גם לאחר הנישואין. לשם ביצוע ההליך נדרשים שני הצדדים לייצוג מצידו של עורך דין הסכם ממון בחיפה או בכל עיר אחרת, ובעל הכישורים והניסיון בתחום לביצוע ההליך על הצד הטוב ביותר. 

עורך דין לחוזים – למנוע מחלוקות וסכסוכים מבעוד מועד 

תחום נוסף הדורש את כישוריו של עורך דין מקצועי ומיומן הינו תחום החוזים. הוא מהווה נדבך בלתי נפרד מעולם העסקים, הנדל"ן, כמו גם עבור סקטורים נוספים. מתפקידו של עורך הדין המתמחה בתחום להוביל את עריכת החוזים מ-א' עד ת', תוך מיצוי זכויותיהם של מרשיו, ובמקביל לצמצם ככל הניתן חשיפה כזו או אחרת מפני ליקויים או סכנות כלשהם שעלולים להיווצר בעקבות החוזה, לרבות הסדרת ערבויות, אי ביצוע עבודה או עמידה בלוחות זמנים ועוד. 

במילים אחרות, עורך דין חוזים איכותי הוא סביר להניח הגורם אשר ביכולתו למנוע מאיתנו סכסוכים עתידיים או לחילופין לאפשר פתרון של סכסוכים קיימים, תוך הגדרה מוסדרת של הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים המעורבים.

מחפשים עורך דין הסכם ממון בחיפה? משרד עורכי הדין רון זילברמן הינו בעל ניסיון מוכח בתחומי המשפחה והחוזים. באמצעות צוות משפטנים מקצועי המטפל בכל תיק באופן אישי וביסודיות, רושם המשרד הישגים כבירים עבור קהל הלקוחות.

מומלץ לקרוא גם על עורך דין צוואות וירושות

The post עורך דין הסכם ממון appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה צוברים תאוצה בשנים האחרונות הן בעיר עצמה והן בישראל באופן ניכר. על אף התועלת הגבוהה שהן טומנות בחובן אשר מקורן בהיתכנות כלכלית משמעותית המגולמת בזכויות בניה עבור היזמים, כמו גם בהשבחת הנכס ובהחייאת המרקם האורבני, הרי שמדובר באותה נשימה על הליך ארוך ומורכב הכולל סוגיות משפטיות מגוונות ומורכבות.
לפיכך, יש להיעזר בעורך דין התחדשות עירונית בחיפה, או בכל עורך דין הבקיא בתב"ע של העיר בו הפרויקט עתיד להתבצע.

על מנת לייעל את התהליך, מהווה עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית גורם מקצועי חשוב. הוא נדרש להפגין בקיאות מקצועית רבה בשורה של נושאים, כדוגמת זכויות מקרקעין, חוזים והסכמים, היבטי תכנון ומיסוי, ניהול משא ומתן, בחינת ערבויות והיד עוד נטויה.  

בין תפקידיו השכיחים של עורך הדין ניתן למנות אחריות על נושאים כגון: טיפול בהיבטים קנייניים (בטוחות, רישום זכויות והסדרת שעבודים), ניסוח חוזים והסכמים, התנהלות מול רשויות המדינה, וכלה בייעוץ וליווי משפטי שוטף לאורך כל שלבי הפרויקט. 

עורך דין התחדשות עירונית: למען מיצוי הזכויות שלכם 

חשוב להבהיר כי מתפקידו של עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית (הכוללת בתחומה פרויקטים של פינוי בינוי ו/או תמ"א 38) לפעול בראש ובראשונה על מנת להבטיח כי ההליך, שמטבעו הינו מורכב וסבוך בבירוקרטיה, יתבצע ללא דופי תוך חתירה להליך מקצועי, יסודי ושקוף, וכזה שייעשה באופן הוגן כלפי שני הצדדים.

שימוש בשירותיו של עורך דין מוערך ובעל ניסיון, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, עשוי לעיתים לקצר משמעותית את משך המשא ומתן, לרבות אפשרות להגעה להבנות בפרק זמן מהיר יותר. בנוסף, תפקידו למנוע מבעוד מועד בעיות משפטיות שעלולות לצוץ במהלך הפרויקט, תוך מתן מענה מיטבי שנועד להשביע את רצונם של שני הצדדים.

משרד עורכי הדין רון זילברמן המתמחה בדיני מקרקעין הוביל עד היום שורה רחבה של פרויקטים על טהרת תחום ההתחדשות העירונית. באמצעות הניסיון הרב של צוות עורכי הדין והמשפטנים במשרד, בדגש על ליווי יזמים ודיירים כאחד, כולל ניהול הליכים מול ועדות התכנון והבניה ועסקאות מכר שונות, נחשב המשרד למוביל בתחום ברמה הארצית.

ברשות המשרד כישורים מוכחים, כאלו שביכולתם להוביל את קהל הלקוחות להליך איכותי אשר יתבצע באופן יסודי עד רמת הפרטים הקטנים ביותר ובסטנדרט ללא פשרות.

The post עורך דין התחדשות עירונית appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

התחדשות עירונית בצפון בפרט והתחדשות עירונית ככלל, היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות אשר נועד להחיות מחדש את המרחב האורבני במדינת ישראל, תוך התאמה מיטבית לצרכי התושבים והסביבה.

בעיקר באזור מטרופולין גוש דן בו קיימת מצוקה משמעותית בהיעדר עתודות קרקע, מהווים פרויקטים חדשים על טהרת התחדשות עירונית כאלטרנטיבה משמעותית, כזו שיש בידה לשפר את איכות חייהם של הדיירים ולהשביח את נכסיהם. 

כדאי לדעת כי התחדשות עירונית הינה שם כולל לפרויקטים המאגדים החל מבניין אחד ועד למספר מבנים הנמנים כחלק ממתחם שלם. זוהי למעשה הזדמנות עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהם, ובמקביל ליהנות מנכס משודרג המותאם לסטנדרט הבניה החדיש ביותר. ראוי לציין כי פרויקטים אלו יכולים להתממש רק במידה וקיימת הסכמה מצד בעלי הדירות בבניינים הוותיקים, שכן אלו הם בעלי הזכויות בקרקע ועל פיהם יישק דבר. 

התחדשות עירונית – מסלולים 

ישנם שלושה מסלולים עיקריים כיום בישראל באמצעותם ניתן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.

תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה חוללה מהפכה של ממש בשוק הנדל"ן בישראל לאורך השנים. היא מתרכזת בבניין בודד ומתחלקת לאפשרויות של בניה והרחבה על גבי המבנה הקיים (תמ"א 1 או 3) או לחילופין באמצעות הריסה של המבנה הקיים ובנייתו מחדש (תמ"א 2).

רשויות מקומיות – כשמו כן הוא מדובר על מסלול אותו יוזמת ומובילה הרשות המקומית, על בסיס ראיה אסטרטגית ורצון להשפיע הלכה למעשה על אופי שכונה או מתחם כלשהו. בהינתן מצב זה, הבקשה לקידום ההליך מתבצעת דרך הרשות המקומית אל שר הבינוי והשיכון אשר מכריז על המתחם המיועד 'כמתחם פינוי בינוי' לתקופה של שש שנים, אותה אף ניתן להאריך בשלוש שנים נוספות. יצוין כי ההכרזה אף מקנה בהטבות מס שונות. 

יזמים – מסלול שכיח בשוק הפרטי באמצעותו יזמים ובעלי נכסים מתקשרים ביניהם ומקדמים יחד פרויקט. מדובר על אינטרס משותף לשני הצדדים, שכן היזם מצידו מעוניין ליצור כר פורה על מנת להשיג זכויות בניה שיובילו עבורו ליצירת רווח כלכלי. הדיירים או בעלי הקרקע מאידך נהנים מהשבחת הנכס שברשותם, לרוב ללא צורך בהשקעה כספית, תוך הטלת כלל התשלומים וההתנהלות הבירוקרטית מול הרשויות על היזם.

קראו גם – עורך דין בית חדש

The post התחדשות עירונית בישראל appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

תחום המקרקעין נחשב שלא בכדי לאחד מהתחומים המגוונים והמרתקים בעולם המשפט. במציאות עסקית רוויה באתגרים ובשוק נדל"ן המתמודד בשנים האחרונות עם שורה של תמורות ואתגרים לא מבוטלים, קיימת חשיבות עליונה לליווי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין המתמצה בתחום על בוריו. 

גורם שכזה עשוי להיות לא פעם ההבדל בין עסקה מוצלחת ובעלת השלכות חיוביות על משלח ידו של הלקוח, לבין חלילה כישלון חרוץ ועד לכדי הפסד כלכלי של ממש. 

זוהי הסיבה כי יש לברור בצורה מדוקדקת את זהות עורך דין המקרקעין אשר תחפצו בשירותיו. עליו להיות בעל הכישורים והניסיון המתאימים, להוכיח בקיאות ברזי החקיקה, בשילוב עם כריזמה ויכולות בין-אישיות, לרבות קסם אישי, יצירתיות וחשיבה מחוץ לקופסה ועד להתחייבות לשקיפות מלאה מול קהל הלקוחות.

עורך דין מקרקעין: תפקידים מרכזיים 

על עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין מוטלת אחריות לעיסוק במגוון של תחומים – החל מבדיקה ראשונית של הנכס עבור לקוחותיו (בחינת רישום הנכס בטאבו, בחינה כי לא קיימים עיקולים או שעבודים על הנכס הקיים וכלה בבדיקות מנהלתיות אחרות), עריכת חוזה מכר או חוזה מותאם אישית תוך שמירה על זכויות הלקוחות והאינטרסים שלהם, ליווי שוטף של העסקה הכולל ניהול משא ומתן משפטי מול הצד המקביל, ועד לרישום הזכויות על שם הלקוח ו/או שקידה על כך כי הלקוח קיבל את מלוא הכספים במסגרת מכירת הדירה.

חשוב לזכור – ככל שעורך הדין עימו בחרתם להתקשר הינו בעל ניסיון משמעותי יותר, כך סביר להניח כי השירות לו תזכו יהיה מקצועי יותר ועתיד לענות על מבוקשכם. 

משרד רון זילברמן עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין גאה להעניק מטריה רחבה של שירותים בתחום עבור קהל לקוחות מגוון בפריסה ארצית רחבה.  

באמצעות ידע רחב היקף בתחום המקרקעין שצבר צוות המשרד בראשות עורך הדין זילברמן, הוא מתחייב להעניק מענה משפטי מיטבי עבור כל לקוח, תוך חתירה להשגת התוצאה האופטימלית עבורו. 

נשמח לעמוד לשירותכם.

קראו בהרחבה על עורך דין נדל"ן
וגם – עורך דין לקניית בית בפרויקט חדש

The post עורך דין מקרקעין: כי על איכות לא מתפשרים appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.

רכישת בית חדש היא ללא ספק אחד מהאירועים המכוננים והחשובים בחיינו. כיאה לאירוע בסדר גודל שכזה בו אנו משקיעים את מיטב כספנו ומרצנו, חשוב שנדאג לבצע את תהליך הרכישה בצורה המקצועית והאחראית ביותר, כזו שתבטיח כי נזכה להיכנס לבית החדש שרכשנו 'ברגל ימין'.

כשמדובר בקניית בית בפרויקט חדש מקבלן או חברה יזמית, ישנם ניואנסים מהותיים עליהם יש לתת את הדעת בעזרתו של עורך דין מקרקעין מיומן, כזה אשר יוכל להוביל אותנו כברת דרך אל עבר עסקה מוצלחת.

יתרה מכך, בשל העובדה שעסקת רכישת בית מקבלן נעשית לרוב 'על הנייר', בעוד שהנכס עצמו בדרך כלל אינו קיים בפועל, ישנו צורך לקבלת בטוחות מספקות. כך ניתן יהיה להיערך לכל תרחיש ולו הקיצוני ביותר, תוך יצירת תמהיל פיצוי כספי, אם וכאשר הקבלן לא יעמוד בתנאים המסחריים או יחרוג מתנאי החוזה באופן כזה או אחר. 

מסיבה זו ועוד קיימת חשיבות כבירה לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני המקרקעין, כזה שיוכל לעמוד באופן מדוקדק על זכויותינו ולצמצם למינימום האפשרי כל סיכוי לחריגה או תקלה כלשהי.  

בנוסף, מתפקידו של עורך הדין להקפיד על מספר משתנים במסגרת תהליך רכישת הנכס, כדוגמת בחינת מבנה העסקה ותקינותה המשפטית, בדיקת הביטחונות, התייחסות לסוגיות מיסוי, טיפול שוטף מול הרשויות והגופים הממונים (רשות המיסים, טאבו, מוסדות בנקאיים) ועוד.

מקצועיות מעל לכל

משרד עורכי דין רון זילברמן מייצג על בסיס קבוע עסקאות רכישת דירות של נכסים בפרויקטים חדשים מקבלנים. באמצעות הפגנת ידע ובקיאות ללא עוררין בנבכי חקיקת המקרקעין על בוריה, הוביל צוות המשרד עד היום שורה רחבה של עסקאות מוצלחות, אשר נעשו לשביעות רצונם המלאה של קהל הלקוחות.

אנו מתחייבים למתן שירות מקצועי היורד עד לרמת הפרטים הקטנים ביותר, בדגש על שקיפות מלאה וחתירה בלתי מתפשרת ליישום כלל הזכויות המגיעות לכם.

באמצעות הניסיון הרב שצבר המשרד בתחום המקרקעין במרוצת השנים, אנו נחושים להעניק לכם שירות בזמינות גבוהה ובסטנדרטים הגבוהים ביותר !

קראו בהרחבה על עורך דין נדל"ן

The post עורך דין לקניית בית בפרויקט חדש appeared first on משרד עורכי הדין רון זילברמן.