רכישת דירה מכונס נכסים – הסיכונים והיתרונות

רכישת דירה מכונס נכסים היא אפשרות אטרקטיבית בעיני רבים המחפשים הזדמנות לרכישת נכס במחיר נמוך ממחיר השוק. עם זאת, לתהליך זה יש גם סיכונים ואתגרים שעל הקונה הפוטנציאלי להיות מודע להם. במאמר זה נסקור את תהליך הרכישה, היתרונות והחסרונות, ואת הבדיקות המשפטיות שיש לבצע לפני קבלת החלטה.

מהו כונס נכסים?

כונס נכסים הוא עורך דין שממונה על ידי בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל למכירת נכס של אדם שאינו מצליח לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות. המטרה היא למכור את הנכס על מנת להחזיר את חובותיו לנושים.
נכסים מכונס נכסים נמכרים לרוב במסגרת הליך משפטי במחירים נמוכים יחסית. סיבה נוספת למכירה דירה על ידי כונס נכסים היא מחלוקת בין זוג העומדים בפני גירושין, דירה בירושה או מתנה. 

היתרונות ברכישת דירה מכונס נכסים

1. מחיר אטרקטיבי
   • אחת הסיבות העיקריות לרכישת נכס מכונס נכסים היא המחיר. לעיתים קרובות, הנכסים נמכרים במחירים הנמוכים בכ-10%-30% ממחיר השוק, מה שמאפשר רכישה משתלמת במיוחד.
2. פוטנציאל לתשואה גבוהה
   • רכישת נכס במחיר מוזל יכולה להוביל לתשואה גבוהה בעת מכירתו בעתיד או השכרתו, שכן מחיר הרכישה הנמוך משפר את היחס בין עלות הנכס להכנסות ממנו.
3. סביבה משפטית מסודרת
   • תהליך הרכישה נעשה בפיקוח בית המשפט או כונס הנכסים, מה שמקנה לתהליך מימד של שקיפות ובקרה, ומפחית את הסיכון לעסקאות מפוקפקות.

הסיכונים ברכישת דירה מכונס נכסים

1. חוסר וודאות לגבי מצב הנכס
   • אחד האתגרים הגדולים ביותר ברכישת נכס מכונס נכסים הוא המידע המוגבל לגבי מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס. לא תמיד ניתן להיכנס לנכס או לבדוק אותו לפני הרכישה, מה שעלול לחשוף את הקונה לבעיות לא צפויות כמו ליקויים או בעיות תחזוקה חמורות.
2. עיקולים והתחייבויות על הנכס
   • לעיתים, על הנכס המוצע למכירה יש עיקולים, שעבודים או חובות שטרם נפרעו (כמו חוב משכנתא). חשוב לוודא שאין התחייבויות נוספות שלא כוסו במסגרת המכירה.
3. מורכבות משפטית
   • תהליך רכישת דירה מכונס נכסים הוא מורכב וכולל עיסוק עם גורמים משפטיים רבים. יש לוודא שכל השלבים מבוצעים בצורה נכונה ומדויקת כדי למנוע בעיות משפטיות בעתיד.
4. אי-וודאות לגבי פינוי הנכס
   • במקרים מסוימים, הדייר הקודם עשוי להתנגד לפינוי הנכס לאחר שנמכר. הדבר יכול להוביל לעיכובים ולצורך בהליכי פינוי נוספים באמצעות בית המשפט, תהליך שעשוי להימשך זמן רב ולגרום להוצאות נוספות.

תהליך הרכישה מכונס נכסים

1. פרסום המכרז
   • כונס הנכסים מפרסם מכרז למכירת הנכס, שבו ניתנות הוראות כיצד להשתתף בהליך ההצעה. יש להתייחס לדרישות ההשתתפות במכרז, כמו סכום פיקדון שיש להפקיד לפני הגשת הצעה.
2. הגשת הצעה
   • הקונה מגיש הצעת מחיר לכונס הנכסים, שבדרך כלל תהיה גבוהה ממחיר המינימום שנקבע. חשוב לבצע הערכה של הנכס לפני הגשת ההצעה כדי להבטיח שהמחיר תואם את מצבו האמיתי של הנכס.
3. בדיקות משפטיות
   • לאחר זכייה במכרז, יש לבצע בדיקות משפטיות מקיפות:
     • בדיקת רישום הנכס בטאבו: יש לוודא שהנכס רשום כראוי ואין עליו עיקולים, שעבודים או זכויות צד שלישי.
     • בדיקת מצב משפטי: יש לבדוק האם יש חובות נוספים על הנכס, כמו חובות ארנונה או חובות לחברות הניהול.
     • בדיקת מצב פיזי: אם ניתן, מומלץ לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס באמצעות שמאי מקרקעין.
4. חתימה על חוזה רכישה
   • לאחר סיום הבדיקות המשפטיות והחלטה סופית על רכישת הנכס, חותמים הצדדים על חוזה הרכישה. חשוב שעורך הדין המייצג אתכם יבדוק את החוזה לעומק לפני החתימה.
5. העברת זכויות בטאבו
   • לאחר החתימה על החוזה ותשלום מלא של הסכום שנקבע, יש לרשום את הנכס על שמכם בטאבו ולהשלים את העברת הזכויות.

טיפים חשובים לרוכשי דירה מכונס נכסים

1. שימוש בעורך דין מקרקעין: בשל המורכבות המשפטית הרבה, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל ללוות את התהליך ולוודא שהכל מתנהל כשורה.
2. בדיקת שווי הנכס: לפני הגשת הצעה, מומלץ לבצע הערכת שווי הנכס בעזרת שמאי כדי לוודא שההצעה תואמת את שווי השוק ולאחר לקיחת בחשבון את מצבו של הנכס.
3. הכרת התהליך: הכרה מעמיקה של תהליך הרכישה והדרישות המשפטיות תסייע לכם להתכונן לכל שלב בתהליך ולהימנע מהפתעות לא נעימות.

רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות כלכלית מצוינת, אך חשוב להיות מודעים לסיכונים הכרוכים בתהליך ולהתכונן בהתאם.
בעזרת ייעוץ משפטי נכון וביצוע כל הבדיקות הדרושות, תוכלו להבטיח עסקה מוצלחת ומשתלמת.

קראו גם – רכישת נכס מסחרי